Sexta-feira, 15 de Maio de 2009

Newsletter_15-Quais as principais etapas para a compra de casa?

 

Na compra de casa e no recurso ao crédito, é aconselhável planear previamente as etapas a seguir.

ETAPA 1Informações junto do banco – determinar o valor máximo da habitação que poderá adquirir, considerando o limite percentual que é emprestado e o orçamento familiar.

ETAPA 2Procurar casa – cada vez mais existem diversas formas de procurar casa, anúncios de jornal ou revistas da especialidade, agências de mediação imobiliária, stands de venda, conhecimento próprio, internet, …

ETAPA 3Características da casa – a escolha depende sempre da finalidade. Na escolha do local deve considerar os acessos, transportes, exposição solar… Quanto à casa deve pensar nos isolamentos, acabamentos, espaço disponível e sua distribuição… No caso de habitações usadas é imprescindível verificar canalizações, fachadas, revestimentos…

ETAPA 4Cuidados a ter – verificar na Conservatória do Registo Predial se o vendedor é o verdadeiro proprietário, se existem hipotecas ou penhoras, se o imóvel não está sujeito a qualquer usufruto a favor de terceiros. Na Repartição de Finanças verificar se o imóvel está devoluto (livre de herdeiros com direito de preferência ou inquilinos), se a contribuição autárquica está em dia. Na Câmara Municipal verificar se tem licença de construção e habitação, se for terreno saber se está autorizado a construção e quais as características da habitação. Nos Tribunais se o vendedor não está em situação de falência, se o imóvel estiver em planta averiguar se os promotores têm capacidade e idoneidade para levar o empreendimento a bom termo.

ETAPA 5Formalização da decisão – efectuar contrato-promessa de compra e venda.

ETAPA 6Pedir empréstimo ao banco – após o pedido e entrega dos documentos necessários é efectuada a avaliação do imóvel e será comunicada a decisão e condições do empréstimo.

 

 

publicado por salpetra às 14:32
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